ເງິນກູ້ ສຳ ລັບການບໍລິຫານທີ່ພັກອາໄສລັດຖະບານກາງ (FHA) ແລະທະນາຄານບໍລິຫານນັກຮົບເກົ່າ (VA) ແມ່ນເງິນກູ້ສອງປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມີຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ເຊິ່ງໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານການເງິນ ສຳ ລັບປະຊາຊົນທີ່ຈະມີເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າທັງເງິນກູ້ FHA ແລະ VA ມີຈຸດປະສົງດຽວກັນໃນການໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ອາໃສ, ແຕ່ມັນກໍ່ແຕກຕ່າງກັນໃນຫຼາຍໆໂຄງການຂອງພວກເຂົາ.

ໃນຂະນະທີ່ FHA ໄດ້ເຂົ້າມາໃນປີ 1934, VA ໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນເປັນປີຕໍ່ມາໃນປີ 1944. ອົງການປົກຄອງທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ, ເຊິ່ງເປັນສາຂາຂອງລັດຖະບານ, ຮັບປະກັນເງິນກູ້ FHA. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຄະນະບໍລິຫານງານຄຸ້ມຄອງນັກຮົບເກົ່າເຊິ່ງເປັນອະນຸ ກຳ ມະການຂອງພະແນກຄຸ້ມຄອງນັກຮົບເກົ່າຮັບປະກັນເງິນກູ້ VA.

ໃນຂະນະທີ່ທຸກໆຄົນມີຄຸນສົມບັດ ສຳ ລັບເງິນກູ້ FHA, ມີພຽງແຕ່ນັກຮົບເກົ່າທີ່ຖືກປົດອອກຈາກການບໍລິການຫຼືຍັງຮັບໃຊ້ເທົ່ານັ້ນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ VA.
ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ ທີ່ສາມາດເຫັນໄດ້ລະຫວ່າງເງິນກູ້ຂອງ FHA ແລະ VA ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການ ຈຳ ກັດມູນຄ່າ. ໃນຂະນະທີ່ FHA ພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ປະມານ 96 ເປີເຊັນການເງິນ, VA ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການເງິນ 100 ເປີເຊັນ.

ເມື່ອພິຈາລະນານະໂຍບາຍການຄ້ ຳ ປະກັນລະຫວ່າງເງິນກູ້ FHA ແລະ VA, ອະດີດມາພ້ອມກັບການປະກັນໄພການ ຈຳ ນອງ, ເຊິ່ງບໍ່ ຈຳ ເປັນໃນການກູ້ຢືມອື່ນ.

ໃນເວລາທີ່ FHA ມາພ້ອມກັບການຈ່າຍເງິນຫຼຸດ, VA ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນຫຼຸດລົງໃດໆ. ເງິນກູ້ຢືມ VA ສະເຫນີອັດຕາຄົງທີ່ແລະເງິນກູ້ແມ່ນມີໃຫ້ກັບນັກຮົບເກົ່າໃດໆໂດຍບໍ່ສົນໃຈກັບປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງລາວ. ພວກເຂົາຍັງມາພ້ອມກັບຂໍ້ ຈຳ ກັດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງພວກເຂົາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເງິນກູ້ຢືມຂອງ FHA ມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງມີທາງເລືອກຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນການກູ້ຢືມເງິນຂອງ FHA. ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຄົງທີ່ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ VA ແມ່ນຕໍ່າກ່ວາອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ FHA.

ສະຫຼຸບສັງລວມ:
1. ອົງການປົກຄອງທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ, ເຊິ່ງເປັນສາຂາຂອງລັດຖະບານ, ຮັບປະກັນເງິນກູ້ FHA. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຄະນະບໍລິຫານງານຄຸ້ມຄອງນັກຮົບເກົ່າເຊິ່ງເປັນອະນຸ ກຳ ມະການຂອງພະແນກຄຸ້ມຄອງນັກຮົບເກົ່າຮັບປະກັນເງິນກູ້ VA.
2. ໃນຂະນະທີ່ FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ປະມານ 96 ເປີເຊັນການເງິນ, VA ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການເງິນ 100 ເປີເຊັນ.
3. ເມື່ອທຸກຄົນມີຄຸນສົມບັດ ສຳ ລັບເງິນກູ້ FHA, ມີພຽງແຕ່ນັກຮົບເກົ່າທີ່ຖືກປົດອອກຈາກການບໍລິການຫຼືຍັງຮັບໃຊ້ແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ VA. ເງິນກູ້ຢືມຂອງ FHA ມາພ້ອມກັບການປະກັນໄພການເຊົ່າເຮືອນ, ເຊິ່ງບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີໃນການກູ້ຢືມເງິນຂອງ VA. ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຂອງ FHA ມາພ້ອມກັບການຈ່າຍເງິນທີ່ຫຼຸດລົງ, VA ບໍ່ມີການຈ່າຍເງີນໃດໆ.
4. ເງິນກູ້ VA ມາພ້ອມກັບອັດຕາຄົງທີ່ແຕ່ FHA ມາພ້ອມກັບອັດຕາທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ.

ເອກະສານອ້າງອີງ